muchos son los factores que impactan hoy en día la contabilidad, y sin lugar a duda el tratamiento de la propiedad, planta y equipo es un pilar fundamental en la interpretación de esta nuevas normas que nos acompañan , por tal motivo presento 8 aspectos a tener en cuenta para el estudio de la sección 17 para NIIF Pymes, el cual generaran una mayor compresión a la hora de interactuar con este nuevo proceder, estos son:
a) Reconocimiento inicial: según las NIIF una partida de propiedad, planta y equipo se reconoce siempre y cuando de este se tenga la certeza que generara beneficios económicos futuros y que su valor pueda medirse con fiabilidad.
b) Medición al reconocimiento inicial: La propiedad, planta y equipo adquiridas se deberá medir al costo, incluyendo todos los componentes que generaron un valor atribuible en su adquisición, excepto los gastos de administración, los gasto de iniciación, gastos de formación etc.
c) Medición posterior al reconocimiento inicial: una partida de propiedad planta y equipo se reconocerá al costo (costo histórico-depreaciacion acumulada-deterioro por valor)
d) Deterioro del valor: perdida del valor de una partida de propiedad planta y equipo ligada al uso, a las condiciones en las cuales se presenta, a incidentes o accidentes y la obsolescencia.
e) Valor asegurado del activo ¿cuando se hace exigible?: se registrara en contabilidad el pago de la póliza de seguro por cualquier accidente que se presente, cuando la aseguradora de por hecho que se presentaron todas las eventualidades para hacer exigible el reconocimiento de desembolso.
f) Presentación en los estados financieros: la propiedad planta y equipo se presentara en el estado de situación financiera como activo no corriente.
g) Revelación en las notas: toda información que sea de uso relevante para la toma de decisiones de los usuarios.
h) Reconocimiento en adopción por primera vez: una partida de propiedad, planta y equipo para la ejecución del ESFA, deberá reconocer en su contabilidad mediante el método de revaluacion todo los activos que en libro se encuentren depreciados, pero que se tengan físicamente en uso , partiendo especialmente del principio de materialidad e importancia relativa plasmada en la política contable, así como la condición para ser catalogada como tal, ademas deberá dar baja en cuenta a partidas de inventario que se consideran componentes de activos, tal como son las piezas fundamentales para el funcionamiento de una maquina, y por ultimo deberá descomponer las maquinarias, determinar las partes importantes de esta , y depreciar cada una por separado.
por otra parte podre tomar como costo atribuible el método de costo o método de revaluacion.
ahora bien, las propiedades de inversión guardan cierta relación con la ejecución de la propiedad, planta y equipo, el cual es definida como aquellas partidas tangibles del cual se espera obtener una renta, plusvalía, o ambos antes de un año y que su valor pueda medirse con fiabilidad. por lo general esta sección es dirigida a los bienes inmuebles (terrenos y edificios) de los cuales su uso no radica en la producción,suministro de bienes o servicios, fines administrativos o su venta en el curso ordinario de la operación.
su medición al momento del reconocimiento inicial se emplea al costo y son los mismos efectuados en la propiedad, planta y equipo.
la medición posterior al reconocimiento inicial bajo NIC 40 se da de la siguiente manera:
a) el método del costo
b) el método de revaluacion o valor razonable
para el caso de aquellas propiedades que están clasificadas en el régimen de arrendamiento financieros como propiedades de inversión. el costo inicial sera el menor importe entre el valor razonable de las propiedades y el valor presente de los pagos mínimos de arriendo.
cabe destacar que en la sección 16 NIIF Pymes, solo se contempla como propiedades de inversión, los bienes que puedan ser medidos a valor razonable de lo contrario, se aplicara el modelo del costo pero bajo parámetros de la sección 17 NIIF Pymes.
Que se debe revelar en la notas?
*los métodos empleados en la determinación del valor razonable.
*las medidas en que el valor razonable están hechas por un tasador independiente.
*obligaciones contractuales por adquisición construcción o desarrollo de propiedades de inversión.
*conciliación de adiciones ganancia o perdida por ajuste de valor razonable.
*transferencias a propiedades planta y equipo.
ejemplo
el 2 de mayo de 2016, la compañía papotos LTDA compra a mobiliaria la hoz un edificio por valor de 50.000.000 (incluye pago de impuesto recuperables por valor de 500.000) los gastos legales ascendieron a 200.000.
en el mismo mes, la entidad procede a una remodelacion del edificio transformándolo en apartamentos para arrendar a terceros, en el cual recaen los siguientes costos:
costos de construcción 30.000.000
permisos de planificación 1.000.000
terminadas las obra se proceden con los siguientes costos:
costos de iniciación 3.000.000
asiento de 2 de mayo (reconocimiento de la adquisición inicial)
17xxxx Edificio 49. 700.000
13xxxx Impuesto recuperable 500.000
111005 Bancolombia 50.200.000
asiento de 30 de mayo (reconocimiento de la remodelacion)
17xxxx Edificio 31.000.000
52xxxx Gastos de venta 3.000.000
111005 Bancolombia 34.000.000
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